中原地产：上半年香港楼价上涨11.56% 创8年来最大半年度涨幅

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，中原涨创涨幅中原城市领先指数CCL最新报160.77点，地产大半较上周上涨0.52%，上半为世界杯开幕周以来的年香年最年度市场表现。楼价不断攀升，港楼CCL已连续五周上涨，价上总计上升2.11%，中原涨创涨幅并突破160点，地产大半创下2023年9月初以来的上半147周新高。今年上半年，年香年最年度楼价累计上涨11.56%，港楼是价上自2018年上半年13.20%以来的最大增幅，明显高于2025年全年4.70%的中原涨创涨幅增幅，差距达6.86个百分点。地产大半尽管港股回落，上半开发商推售新盘的速度减缓，二手业主态度坚决，楼市出现拉锯，近期成交量明显减少，而美国加息的可能性也使得楼价涨幅预期将收窄。展望第三季度，CCL目标上试165点，只需再上涨4.23点或2.63%即可达成。

自2025年5月拆息下降以来，楼价已开始回升，加上去年本地银行两次减息的刺激，CCL较去年5月的低点135.16点累计上涨18.95%。相比于2025年3月财案前的低点134.89点，CCL上涨19.19%；与2024年9月首次减息前的低点135.86点相比，涨幅为18.34%；而较2021年8月历史高位191.34点的跌幅则收窄至15.98%。7月2日，恒生指数重回23,000点收市，北都地区洪水桥片区的标书在3日首度截标，何文田的项目发售18伙，大围的柏傲庄III招标发售8伙，柴湾海德园一期招标发售28伙，这些对本地二手楼价的影响将于2026年7月下旬公布的CCL中逐渐体现。

据正式买卖合约日期的数据，与2025年底相比，2026年上半年八大楼价指数均出现上涨，其中六个指数的涨幅超过10%。CCL上涨11.56%，CCL Mass上涨11.72%，CCL（中小型单位）上涨11.56%，CCL（大型单位）上涨11.53%，港岛地区上涨17.09%，九龙上涨11.33%，新界东上涨8.71%，新界西上涨9.17%。港岛楼价的涨幅明显领先于整体市场。