瑞银：恒指年底目标30000点 香港楼价预期上涨10%

瑞银全球研究部亚太区研究部总监连沛堃在新闻发布会上表示，年底该行将恒指年底目标维持在30000点，目标并预计中美元首将于本周举行会谈，点香讨论中东、港楼贸易、价预科技合作等重要议题。期上如果双方公司合作及放宽限制的年底情况出现，将对股市产生正面影响。目标此外，点香预计美联储将在今年第四季降息一次。港楼

连沛堃指出，价预尽管AI行业的期上估值较高，然而半导体的年底资本支出和订单仍未出现下滑，预计AI及相关行业的目标增长趋势将持续。然而，点香他警告市场忽视高油价可能带来的间接影响，这一点尚未在下游产业、宏观数据或通胀中得到反映。因此，对化肥、航空和运输、以及对利率敏感的地产、金融、券商和保险等行业持观望态度，认为相关板块的股价未来可能会出现较大波动。

瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，预计今年香港楼价将上涨5%至10%。在地产板块方面，首选顺序为住宅、写字楼和零售。他指出，约25万人在过去几年选择移居英国，预计这些人回流香港后，将支持楼市发展，相关人数估计约为2.6万，占总回流人数的10%。同时，国内人才的支持也将对市场形成支撑。关于写字楼，中环的租金预计将增长3%至5%，将优于市场整体持平的预测。零售方面，由于油价上涨，香港成本上升加速，预计香港消费者将增加在内地的消费，更多的内地电商也将加强在香港市场的拓展。

林镇鸿补充说，选择地产股时需要关注公司的资产负债表是否支持派息，特别看好住宅板块因为现金流和去货情况良好；对于写字楼公司，则需关注其所处区域。此外，母公司的对地产市场的看法同样重要，需考量其是否对旗下上市公司的资本回收抱有兴趣。